Можно ли построить два дома на одном участке?

Строительство сразу двух коттеджей на одном участке может понадобиться во многих случаях. Например, чтобы разместить несколько семей для постоянного проживания, гостей или дальних родственников, приехавших на определенное время. Кто-то и вовсе возводит второе строение для обслуживающего персонала. Однако прежде чем приниматься за строительство, необходимо убедиться, что процедура будет осуществляться в рамках закона и не нарушит нормативные акты и правила землевладения.

Что говорится в законе

В первую очередь следует изучить федеральные законы нашей страны, чтобы узнать, разрешено ли строительство двух жилых домов на одном земельном участке. Согласно законодательству, четкого запрета на данное действие нет, соответственно, владелец территории вправе возводить любое число объектов жилого назначения.

Тем не менее, в каждом регионе имеются собственные нормативы, которые важно учитывать. Наиболее значимый из них – ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Данный документ включает в себя несколько норм:

• минимальную и предельную площадь земельного участка,
• максимальные расстояния между строениями, объектами и границей участка,
• предельный процент застройки и многое другое.

Нормы могут различаться в зависимости от региона и назначения участка. Отступы от границ и между домами в большинстве случаев регламентируются нормами ПБ и зависят от стройматериалов.

Максимальный процент застройки демонстрирует, какую земельную площадь можно использовать для строительства домов. К примеру, если он равен 40 процентам, а территория застроена уже на 30 процентов, то площадь второго объекта должна быть не более 10 процентов от общего размера участка. Возвести два дома на одной земле можно в случае, если у Вас получится их разместить на необходимом расстоянии друг от друга и от линии прокладки инженерных коммуникаций.

Также следует учитывать и нормы Градостроительного кодекса страны, которые в том числе определяют этажность и высоту объектов.

Таким образом, если Вы являетесь единоличным владельцем участка, ведете строительство для себя, а не с целью продажи, дарения или завещания, площадь не превышает 500 м2, а все нормативы и законы строго соблюдены, то можно начинать работу, уведомив о своих действиях градостроительную организацию через МФЦ или Госуслуги.

В уведомлении необходимо указать информацию о земельном участке, в том числе схематическое изображение нового объекта, параметры дома и данные о застройщике. В иных случаях следует предоставить определенный перечень документов.