Новые технологии, помогающие строить недорогое жилье

Удорожание новостроек происходит несмотря на все негативные события 2023 года. Однако спрос на новопостроенное жилье существенно снижается, поэтому застройщикам рано или поздно придется уменьшать стоимость строительства. Появились новые технологии, способные сделать новые здания доступнее.

Префабрикация

Производить дома намного дешевле чем строить. Например, Tesla производит строительство своих заводов из заранее произведенных элементов из бетона.

Префабрикация - это сборка строений из заранее изготовленных элементов. Технология «Just in time» позволяет избежать чрезмерного складирования стройматериалов, так как необходимые для строительства материалы приезжают ровно к моменту их монтажа.

Материалы могут быть выполнены из стали, бетона, дерева и комбинаций этих материалов. Тем самым эффективность возрастает многократно, а строительные отходы уменьшаются на 90%. Потребление электроэнергии сократится на 67%, чем при традиционном строительстве монолитного здания.

Технология гибридного строительства уже презентована в Москве. В итоге каркас здания возможно соорудить за 4-5 месяцев, итоговая сборка производится за счет использования 90% унифицированных элементов, а численность строителей сокращается в 2 раза.

Пеньковая арматура

Применение улучшенных стройматериалов с продвинутыми свойствами также сокращает строительные затраты. Так Политехнический институт Ренсселера в США представил пеньковую арматуру.

Для производства данного стройматериала используется сорт конопли cannabis sativa, известный своей прочностью.

Пеньковая арматура используется для поддержания конструкций из бетона, наряду со стальной и армированной, но с существенным снижением влияния на окружающую среду, за счет отсутствия коррозии и т.д. В дальнейшем планируется снижение стоимости пеньковой арматуры, чтобы она была дешевле стальной.

Виртуальный процесс строительства как способ планирования и управления

Сокращение издержек строительства возможно за счет четкого управления и планирования. «Тонкая настройка» процессов снижает себестоимость на 10%. Дальнейшее удешевление возможно с помощью цифровизации.

Стартап Constru уже представил ПО управления проектами онлайн. Оно сравнивает показатели завершенности процессов с ожидаемым результатом. С помощью соединения дронов и наблюдающих за процессом стройки датчиков. Последующий анализ полученных данных предоставляет графики реализации проектов, возможного перерасхода бюджета и т.д.

Роботизация

Замена ручного труда машинным поможет экономить на строительстве. Различные дроны и роботы уже заменяют большое количество живых сотрудников на стройплощадке. Уже разрабатываются роботы для автоматического монтажа арматуры. Они нивелируют необходимость ручного размещения и калибровки арматуры. Роботы помогают поднимать до 2,2 тонн арматуры, что существенно экономит время, снижает травматизм и повышает общую производительность труда.

Отслеживание работы роботизированных арматурщиков может новый беспилотник Holobot от стартапа Holoarchy. Он сканирует стройплощадки, выявляет ошибки, создает модель всех происходящих на строительной площадке событий и ускоряет процесс оценки качества работ.

Дома из ранее построенных сооружений как способ вторичного использования стройматериалов

Переработка старых зданий для строительства новых существенно сокращает строительные расходы. В нынешний момент строительные отходы используются при строительстве дорог, но в дальнейшем планируется переработка бетонных конструкций для постройки новых сооружений.

Kenoteq представил новый экологичный тип кирпича K-Briq, состоящий на 90% из отходов ранее использованных стройматериалов. При производстве данного типа кирпича выделяется лишь 1/10 часть выбросов CO2. Новый кирпич обладает всеми свойствами, что и обычный.

Процесс строительства все больше будет напоминать процесс производства, так как существенное количество работ будет выполняться вне территории строительной площадки. Возведение зданий будет коротким и технологичным. Количество роботизированного труда увеличится, вариации стройматериалов изменятся. Здания будут более прочными, легкими, долговечными. Совокупность всех элементов позволит снизить стоимость строительства и сделает жилье более доступным для конечного покупателя.